芯片公司突被关停，累计相关REIT产品大跌，令投资者猝不及防，产品方再度回应市场。5月16日早，华安张江光大园REIT再发公告，回应哲库科技（上海）有限公司（简称哲库）事件进展。哲库作为上海张润置业有限公司（以下简称张润置业）承租方，该事件受到原始权益人高度重视。公告称，哲库续租协议期限至2024年7月31日，目前张润置业正在积极与哲库科技沟通关于租约的后续工作安排。此外，张江集团已与10余家意向租户进行了沟通，全力保障换租工作平稳过渡。公开资料显示，华安张江光大园REIT在二级市场连续下跌，累计跌幅近10%，截至5月16日收盘，华安张江光大园REIT日内涨幅3.56%，部分收回此前跌幅。
　　（数据来源：wind，财联社整理）
　　5月16日公告内容显示，哲库科技与张润置业签署租赁合同5份，租赁期限至2023年7月31日，实际租赁面积共计19,314.31平方米。同时，哲库科技已于2023年4月7日与张润置业就上述面积签订了续租协议，租赁期限为2023年8月1日至2024年7月31 日。2022年哲库科技支付的租金占新购入基础设施项目整体同期现金流总额的 30.98%。张润置业正在积极与哲库科技沟通关于租约的后续工作安排。若接到哲库科技确定退租答复，将及时进行公告，并依据合同进行处置。
　　根据已签租赁合同，如哲库科技提前终止合同，应提前3个月向张润置业发出书面通知，并承担相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已收到哲库科技相应租赁合同项下的保证金。若上述条款触发，张润置业将严格执行合同违约条款，违约金将弥补项目空置空窗期的租金损失。
　　对于此次事项，上海张江（集团）有限公司和上海张江集成电路产业区开发有限公司已紧急启动对有租赁意向客户的推介工作，做好客户的开发，目前已储备多家产业企业，总计租赁需求面积超过2万平方米。已与10余家意向租户进行了沟通，全力保障换租工作平稳过渡。
　　公开信息显示，5月12日，OPPO公司公告，出于商业考量，OPPO决定即时起关停哲库（ZEKU）业务。OPPO公司表示：“这是一个艰难的决定，我们会妥善处理相关事宜。”哲库（ZEKU）是 OPPO 旗下的芯片设计公司。
　　该事件引发市场对华安张江光大园REIT的担忧，作为张润置业承租方，哲库是否退租将对张润置业产生重要影响。据公告显示，哲库科技在张润大厦的实际租赁面积为19,314.31平方米，占张润大厦可租赁面积的45.97%。
　　随后，5月13日，华安张江光大园REIT发布公告披露事件进展，公告内容显示，原始权益人、基金管理人就哲库科技关停一事在向哲库科技及OPPO方面了解情况，且未收到该公司书面回复；此外，张润置业未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。
　　受此影响，华安张江光大园REIT连续下跌。2023年5月15日，华安张江光大园REIT在二级市场的收盘价为3.512元，相较于5月12日收盘价3.745元的跌幅为6.22%，除权除息后连续三个交易日累计跌幅为9.69%。不过，截至5月16日收盘，华安张江光大园REIT收盘价已为3.637元，收回部分此前跌幅。
（文章来源：财联社）